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        房地产估价师考试知识点拨:房地产相关定义

        2019-03-15 14:37  来源:建设工程教育网  字体:  打印

        2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,现在备考已经开始,房地产估价师知识点需要一点一滴的积累,建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法?#25151;?#30446;的知识点,进行详细讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益!   

          一、房地产的定义

          土地、建筑物和其他相关定着物,?#28404;鎩?#26435;益和区位的结合体。

          二、土地、建筑物和其他相关定着物的含义(熟悉)

          1.土地的含义

          土地的地表范围——该宗土地在地表上的“边界”所围合的区域(平面概念);

          土地的地上空间范围——以飞机的飞行高度为限(立体概念);

          土地的地下空间范围——以人类的能力所及为限。

          政府出让建设用地使用权的土地,其地表范围通常是根据界址点坐标的平面界址图或建设用地红线图,由土地管理部门或规划管理部门在地块各转点钉桩、埋设混凝土界桩或界石并放线来确?#24076;?#24418;状为封闭多边形,面积大小依水平投影面积计算。(与测量知识印证)

          2.建筑物的含义

          广义建筑物包括房屋和构筑物,狭义主要指房屋。

          房地产估价中一般将建筑物作广义理解。房屋是指有基础、?#25945;濉?#38376;窗和顶盖,起着挡风遮雨、保温隔?#21462;?#25269;御他人或野兽侵扰等作用,供人们在其内部进行生活和生产活动的建筑空间。(房屋与构筑物的区别:房屋有内部空间,构筑物没有内部空间,或者人们只在其外部活动)。构筑物如水塔、烟?#36873;?#36947;路、桥梁、隧道、水坝?#21462;?/p>

          3.其他相关定着物的含义(熟悉)

          附着或结合在土地或建筑物上不可分离的部分,土地或建筑物的从物。

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